TRANG CHỦ
Tờ trình mới nhất tiếp tục chỉ ra công tác quản lý và sử dụng đất còn tồn tại, hạn chế như quy hoạch chưa đảm bảo tính đồng bộ, chất lượng chưa cao, thiếu tầm nhìn dài hạn, chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển bền vững, thực hiện chưa nghiêm. Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có nơi chưa đảm bảo hài hòa lợi ích của người dân. Thị trường quyền sử dụng đất phát triển chưa ổn định; tài chính đất đai và giá đất chưa phản ánh đúng thực tế thị trường. Năng lực quản lý nhà nước về đất đai chưa đáp ứng được yêu cầu, vi phạm còn nhiều nhưng xử lý hạn chế…
Do đó, việc xây dựng Luật đất đai (sửa đổi) sẽ nhằm hoàn thiện thể chế, giải quyết tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn để tạo hành lang pháp lý cho quản lý, sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, đảm bảo hài hòa lợi ích các bên, thúc đẩy quyền sử dụng đất, phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh. Những chính sách mới của dự thảo luật được đưa ra bao gồm đổi mới và nâng cao chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Hoàn thiện các quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Đồng thời, quy định cụ thể hơn về thẩm quyền, mục đích, phạm vi thu hồi đất, điều kiện, tiêu chí cụ thể thu hồi đất. Hoàn thiện quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên cơ sở đi trước một bước, đảm bảo công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích. Cơ chế xác định giá đất sẽ theo nguyên tắc thị trường, gắn với kiểm tra, giám sát trong xây dựng bảng giá đất. Bảo đảm công khai, minh bạch như: công khai giá đất, giao dịch qua các sàn giao dịch đối với các dự án khu dân cư, khu đô thị, nhà ở thương mại.
Dự thảo sẽ quy định với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang sẽ có mức thuế cao hơn. Tuy nhiên cũng có những chính sách ưu đãi thông qua miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phù hợp với lĩnh vực, địa bàn và đối tượng.
Các chính sách liên quan tới thị trường bất động sản cũng sẽ được hoàn thiện, trong đó có thị trường quyền sử dụng đất. Đẩy mạnh thương mại hóa quyền sử dụng đất. Xây dựng hệ thống thông tin thị trường gắn với thông tin đất đai; có chính sách khuyến khích phát triển thị trường quyền sử dụng đất, nhất là thị trường cho thuê đất nông nghiệp, mục tiêu để thị trường phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
Thực hiện đăng ký bắt buộc về quyền sử dụng đất và đăng ký biến động đất đai, đồng thời có chế tài cụ thể, đồng bộ ngăn chặn các trường hợp giao dịch không đăng ký tại cơ quan nhà nước. Cùng với đó là các chính sách quản lý và sử dụng đất kết hợp đa mục đích, đất nhà ở với thương mại, dịch vụ; đất thương mại với nông nghiệp; đất quốc phòng an ninh kết hợp kinh tế, đất dự án du lịch có yếu tố tâm linh…
